Рефинансирование ипотеки для ИП. Допустим, раньше Вы работали по найму и взяли ипотеку, но потом решили развивать свой бизнес и зарегистрировались как ИП. Видя, как снижаются процентные ставки банков, Вы думаете:
«А можно ли и мне тоже сэкономить время и деньги, рефинансируя свою ипотеку, но уже как ИП»?
И возможно ли такое вообще?
Возможно!
Главное — все взвесить:
1) Изучите условия Вашей текущей ипотеки:
— параметры остатка долга
— ориентировочную стоимость квартиры
— длительность действия кредита
— характер его погашения
2) Продумайте, с какой целью Вы хотите сделать рефинансирование ипотеки? Чтобы побыстрее выплатить ее (сокращая срок) или каждый месяц поменьше платить (снижая сумму ежемесячного платежа)?
От Ваших исходных данных и целей по рефинансированию во многом будет зависеть конечный результат.
Вы все взвесили и приняли окончательное решение перекредитоваться в другом ипотечном банке как ИП.
Отлично!
На что стоит обратить внимание при рефинансировании ипотеки для ИП:
1. Cтаж Вашей работы как ИП. Тут есть 2 варианта:
- более 2 лет. Большой стаж — это существенный плюс для Вас! Вы сможете выбирать из большего числа банков и рефинансироваться по более удобной процедуре!
- менее 2 лет. Если Вы стали индивидуальным предпринимателем совсем недавно (менее 2 лет), то тут нужно будет целенаправленно искать и тщательно выбирать именно те банки, которые работают с ИП с таким периодом предпринимательской деятельности. Их будет значительно меньше. Но все же подобрать интересные предложения — хоть и сложно, но можно.
Вы можете сделать это самостоятельно, тщательно собрав и изучив всю информацию, или поручить это ответственное дело профессионалам — ипотечным брокерам.
2. Условия ипотеки для ИП в конкретном банке.
В каждом банке — свои правила. Зачастую кредитные организации дают более жесткие условия по ипотеке для ИП, если сравнить с подобными ссудами для обычных граждан.
3. Индивидуальная ставка
Помните, что ставка, как правило, рассчитывается индивидуально под каждого конкретного клиента. А значит, чтобы узнать, какой она будет конкретно для Вас нужно подавать пакет документов в каждый из интересующих Вас банков для ипотеки. Например, на 22-08-18 Дом РФ предлагает ставку от 8.75% в зависимости от ипотечной программы, а ВТБ — от 8.8%. Однако эти ставки будут увеличены ввиду того, что вы подтверждаете доходы как ИП. Более подробную информацию Вы можете получить на сайтах указанных организаций.
4. Вашу систему налогобложения.
Для некоторых банков может быть важна ваша система налогообложения. Все это очень индивидуально, и зависит от конкретного случая.
5. Наличие созаемщиков
Банкам также важно, есть ли созаемщики, не работающие в этом же ИП, и каков их доход в сравнении с доходом ИП.
6. Порядок с отчетностью ИП
Банки проверят, все ли документы подаются вовремя и в должном виде, работает ли заемщик «в белую», или скрывает доходы.
Как предпринимателю (ИП) облегчить себе процесс рефинансирования ипотеки:
- изучить банки и подобные предложения по ипотеке на рынке (с учетом Ваших «параметров» ИП (срок, вид деятельности и т.д.), сверить ставки и все рассчитать (для этого можете воспользоваться нашим калькулятором)
- составить для себя свой личный ТОП банков, предъявляющих наиболее лояльные требования к ИП, особенно если у Вас «молодой» бизнес (срок регистрации от 1 года, а иногда и менее)
А чтобы Вам было проще с этим разобраться, мы предлагаем на нашем сайте услугу онлайн подбор банка.
Принцип работы такой: система анализирует конкретно Ваш случай по 30-ти параметрам и выдает варианты банков, подходящие именно Вам и с минимальными ставками.
Вы получите возможность выбрать наилучший вариант, который в итоге сэкономит Вам сотни тысяч рублей.
- обратить внимание на средний срок рассмотрения заявки. Например, некоторые банки (например, Дом РФ) могут затягивать этот процесс, в то время как в других (например, Райффайзен) рефинансироваться можно значительно быстрее. Помните, время-деньги!
- обратиться в тот банк, где у Вас РКО. Это существенно упростит Вам жизнь и сэкономит время — ведь они уже знают и видят Ваши обороты, доходы, а также (если есть) другие кредиты у них.
- привлечь созаемщика (кого-то из членов семьи, друзей, партнеров и т.д.).
- обратиться к ипотечному брокеру, который, зная все юридические тонкости, поможет Вам подобрать наилучшие условия для конкретно Вашего случая, сэкономив Ваше время и нервы.Ипотечный брокер может без риска для Вас подобрать Вам интересное предложение среди банков не топового эшелона.
Помните, рефинансирование ипотеки для ИП — довольно хлопотный процесс, особенно на первых порах. Безусловно обладая большим запасом времени, сил и энергии, Вы можете заняться изучением всех тонкостей самостоятельно.
Однако, доверив профессионалам выстроить для Вас процесс рефинансирования, Вы можете быть уверены, что в кратчайшие сроки мы найдем оптимальное решение для Вас.
Мы грамотно настроим «систему», и Вы сможете годами экономить существенные суммы и стать собственником своего дома/квартиры намного быстрее.
Наши специалисты будут рады помочь Вам в этом, проконсультировать Вас и подобрать для Вас наилучшее решение.
Источник
Тема рефинансирования банковских задолженностей пользуется высокой популярностью. Большую часть заемщиков составляют обычные граждане, приобретающие квартиры, автомобили и берущие потребительские кредиты. Они ищут более выгодные условия, чтобы сэкономить личные средства и снизить платежную нагрузку.
Но есть немало случаев, когда и предприниматели берут деньги в долг у банков для развития собственного дела. Бывает, что они также хотят получить займы на покупку личного имущества: квартиры, машины, бытовой техники.
Они попадают в ту же ситуацию, что и рядовые граждане, получающие зарплату: снизилась ключевая ставка ЦБ РФ, появилось привлекательное предложение, есть возможность уменьшить переплату. Каковы шансы на рефинансирование у бизнесмена? Что за требования к нему предъявляются? Как провести процедуру? Рассказ обо всем этом впереди. Читайте.
Особенности рефинансирования бизнес-кредитов
Рефинансирование потребительских кредитов для юридических лиц и ФЛ, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, имеет тот же экономический смысл, что и для граждан, получающих зарплату, то есть наемных работников. Задача состоит в обеспечении более выгодных условий погашения задолженности.
Отличия кредитования бизнеса проявляются в следующих трех аспектах:
- Проблематичность объективной оценки платежеспособности заемщика. С зарплатой физического лица все понятно: в отношении него действует трудовой договор, согласно которому работодатель обязуется выплачивать ежемесячное вознаграждение. Такой заемщик приносит справку 2-НДФЛ, по которой можно судить о доходе с высокой степенью достоверности. А вот с бизнесменами все несколько сложнее.
- Относительно низкая ликвидность обеспечительного имущества. Залог, предоставляемый физическим лицом, представляет собой вещь, которую можно без особых проблем продать, если должник утратит платежеспособность. Это автомобиль, квартира, дом. Но даже реализация такого имущества при банкротстве иногда связана с некоторыми сложностями. Бизнесмен обеспечивает возвратность залогом в виде какого-то специфического оборудования или объекта недвижимости коммерческого назначения, и на эти предметы покупателя найти бывает непросто. Стимулирует возвратность скорее страх предпринимателя утратить необходимое для него средство производства, чем возможность реализации имущества на торгах. На это банки и рассчитывают.
- Повышенный уровень рисков. Бизнес сам по себе — дело авантюрное. Тот факт, что налоговая декларация демонстрирует высокий доход на протяжении ближайшего прошедшего периода, не дает гарантии стабильности экономических показателей в дальнейшем. Как правило, бизнес-кредиты берутся с конкретной целью: развитие нового направления или экстенсивное расширение производства. Приведут ли эти меры к росту прибыли или убыткам, заранее неизвестно.
Для объективной оценки финансовых перспектив предприятия-заемщика необходим глубокий анализ рынка и вникание в различные технические тонкости. Иногда требуется экспертное заключение с привлечением специалистов, что подразумевает дополнительные затраты.
Справедливости ради следует отметить, что рефинансирование кредитов для ИП под низкий процент для банка менее рискованно, чем выдача первичного займа. На протяжении какого-то времени задолженность уже обслуживалась. Если с выплатами не возникало проблем, есть высокий шанс на соблюдение графика и в дальнейшем, особенно при уменьшенных суммах регулярных взносов. По этой причине наблюдается меньший процент отказов в рефинансировании, чем в выдаче первичных займов.
Условия рефинансирования кредитов индивидуальных предпринимателей
К предпринимателям, желающим облегчить обслуживание действующих кредитных договоров, предъявляются, кроме стандартных, также и специфические требования. Различия приведены в таблице.
При рефинансировании задолженностей представителей бизнеса также действуют другие ограничения. Некоторые из них являются общими для ФЛ, ИП и ЮЛ, другие касаются только предпринимателей:
- Дата заключения договора первичного кредитования — не менее полугода до дня подачи заявления.
- Срок, оставшийся до погашения — от трех месяцев и более в зависимости от суммы невыплаченного долга.
- Количество консолидируемых (объединяемых) рефинансируемых кредитов — не более пяти или шести (отличается в разных банках).
- Не всегда допускается перекредитование ипотеки, взятой предпринимателем.
- Стандартные возрастные квоты. Чаще всего на момент полного погашения заемщик не должен быть старше 75 лет. Нижняя граница, как правило, — 21 год.
- Стаж предпринимательской деятельности. Если ИП или предприятие зарегистрировано менее года назад, высока вероятность отказа.
- Приемлемый кредитный рейтинг и история погашения предыдущих займов без просрочек.
Кроме этих критериев, следует учитывать возможные проблемы, возникающие при досрочном погашении задолженности перед банком, выступающим первичным кредитором.
К физическому лицу, получившему займ на ипотеку, покупку автомобиля или прочие потребительские цели, закон запрещает применять санкции. Обычному гражданину достаточно предупредить банк о намерении закрыть задолженность за месяц. Он оплачивает услуги согласно установленной годовой ставке только за период пользования заемными средствами.
Если кредит взят в коммерческих целях, банк имеет право начислять штрафы и пени в случае досрочного погашения задолженности. Это условие присутствует в договоре, а сумма санкции может оказаться столь большой, что перекредитование в других банках теряет смысл. По этой причине возможное снижение ставки или желаемое изменение других условий рекомендуется для начала обсудить в «своем» финансовом учреждении, выдавшем первичный займ. К тому же в случае успеха отпадает надобность в сборе нового пакета документов, экспертной оценке залога, уплате комиссии за межбанковский перевод (порой составляющей немалую сумму) и расходах на страхование в другой компании.
Предложение банков по рефинансированию задолженностей малому бизнесу
300 000 — 5 000 000 ₽
от 12 месяцев до 7 лет
Заявка
50 000 — 5 000 000 ₽
от 6 месяцев до 7 лет
Заявка
50 000 — 5 000 000 ₽
от 12 месяцев до 5 лет
Заявка
90 000 — 2 000 000 ₽
от 12 месяцев до 5 лет
Заявка
15 000 — 1 000 000 ₽
от 3 месяцев до 5 лет
Заявка
100 000 — 1 600 000 ₽
от 3 лет до 10 лет
Заявка
50 000 — 3 000 000 ₽
от 12 месяцев до 7 лет
Заявка
50 000 — 50 000 000 ₽
от 24 месяцев до 5 лет
Заявка
В отличие от перекредитования потребительских задолженностей физических лиц, большинство российских банков предлагают обсудить возможные условия рефинансирования индивидуально. Минимальные значения ставок указываются, но окончательный размер может быть подтвержден лишь с учетом всех обстоятельств. Рассмотрим предложения ведущих российских финансовых учреждений, предоставляющих такую услугу, как рефинансирование кредита индивидуального предпринимателя или предприятия.
Сбербанк
Ведущий банк страны предлагает четыре программы кредитования бизнеса, в двух из которых учтена возможность рефинансирования:
Еще две программы непрямую не предусматривают перекредитования, но полученные по ним средства можно использовать для погашения действующей задолженности:
- «Доверие». Само название указывает на то, что Сбербанк не интересуется, зачем предпринимателю нужны деньги. Ими, в частности, можно осуществить рефинансирование кредита для малого бизнеса без залога. Для этого нужно быть бизнесменом, подтвердить годовую выручку в объеме не менее 60 млн руб. (владельцу малого предприятия) или 400 млн руб. (ИП), а также предоставить поручителя. Предельная сумма — 5 млн руб., максимальный срок — 3 года, выдача без комиссии. За эти преимущества предлагается довольно высокая минимальная ставка — 15,5%.
- В условиях программы Сбербанка «Бизнес-Недвижимость» не указана возможность рефинансирована задолженностей заемщика другим банкам. Она касается исключительно деловой ипотеки.
«ВТБ»
Банк «ВТБ» готов рефинансировать бизнес на сумму до 150 млн руб. Срок до десятилетия, а ставка обещается от 10% годовых. В качество залога принимаются:
- товары;
- производственное оборудование;
- транспортные средства;
- объекты коммерческой недвижимости;
- имущество третьих лиц;
- поручительство.
Возможно открытие кредитных линий.
Банк привлекает клиентов дополнительными опциями:
- До четверти общей суммы рефинансирующего займа клиент может не обеспечивать имущественным залогом.
- Допущение превышения суммой займа стоимости залога.
- Отсрочки выплаты основного тела кредита.
Комиссия за выдачу средств не взимается. «ВТБ» не рефинансирует коммерческие кредиты, выданные аффилированными с ним структурами.
«Россельхозбанк»
Банк, специализирующийся на помощи сельхозпроизводителям, оказывает поддержку и другому малому бизнесу. Ставка на рефинансирование — от 12,9%. «Россельхозбанк» предупреждает, что отказ от личного страхования приведет к ее увеличению на 4,5%. За надежность клиент вознаграждается скидкой 0,6%.
«Росбанк»
Сумма рефинансирующего бизнес-кредита ограничена 50 тысячами по минимуму и 3 миллионами рублей по максимуму. «Росбанк» предлагает ставку 13,5%, но она может повышаться до 17% годовых. При перекредитовании можно превысить сумму первичного займа.
«ФК Открытие»
Банк не выделяет рефинансирование задолженностей юридических лиц и малого бизнеса в отдельный вид услуги. Условия перекредитования обсуждаются индивидуально с каждым клиентом.
«АК Барс»
Кредитование и рефинансирование предоставляются российским юридическим лицам и индивидуальными предпринимателям, зарегистрированным не менее полугода до момента обращения в банк «АК Барс». Банкротящимся и ликвидируемым субъектам хозяйствования в услуге будет отказано.
В качестве залога банк принимает транспорт, оборудование, недвижимость, векселя, депозиты, поручительства ЮЛ и учредителей.
Сумма — от 3 до 100 млн руб., срок — до 10 лет. Ставка определяется в процессе переговоров.
«ЮниКредит»
Банк работает с малым и средним бизнесом, оказывая в том числе услугу рефинансирования. Сумма — от 500 тыс. до 73 млн руб. Минимальный срок — 1 год, максимальный — 10 лет. Заемщику представляется выбор между аннуитетным и дифференцированным графиками погашения. Свободный залог не обязателен.
«Интеза»
Этот банк рефинансирует задолженности ИП и ЮЛ на сумму до 5 млн руб. при максимальном сроке 10 лет. Залогом служит имущество, выполняющее эту функцию при первичном кредитовании. Комиссия составляет 0,5% от выдаваемой суммы.
Предоставляются возможность продления срока погашения при снижении платежной нагрузки. Залогом могут служить различные активы, гарантии и поручительство.
В банке Интеза клиенту, кроме фиксированных значений, предоставляется выбор плавающей процентной ставки, зависящей от биржевых независимых индикативных ставок LIBOR3M, MosPrime3M или EURIBOR3M.
«Транскапиталбанк»
Предложение «Транскапиталбанка»: рефинансирование задолженности ЮЛ, среднего и малого бизнеса по ставке от 14% на сумму до 100 млн руб., срок — от полугода до пяти лет. Залог не требуется, если есть поручитель. Банк оставляет за собой право запрашивать любые документы, свидетельствующие о достаточной рентабельности заемщика. Плюс — скорость рассмотрения заявления (на это отводится всего два дня).
Многие банки, предлагая услугу кредитования, указывают в условиях, что в случае досрочного погашения не будут налагать штрафные санкции. Таким образом они привлекают клиентуру, которая потенциально будет искать пути снижения платежной нагрузки. Как правило, заемщик получает снижение ставки в банке-кредиторе, если для этого есть достаточные основания и возможность.
Заключение
Рефинансирование кредитов предпринимателей отличается несколько более высокими ставками по сравнению с условиями перекредитования физических лиц. Эта особенность обусловлена особенностями законодательства, допускающего наложение штрафных санкций за досрочное погашение бизнес-займов.
При подаче заявления должнику следует быть готовым предоставить исчерпывающую информацию о финансовом состоянии своего предприятия. Она отражается в бухгалтерской и налоговой отчетности.
Целесообразность внешнего рефинансирования следует оценивать обычными методами с учетом необходимых процедурных затрат. Предпочтительным вариантом является получение пониженной ставки в банке, выступающем первичным кредитором. Более финансово выгодные варианты можно найти самостоятельно или воспользовавшись услугами брокера.
Источник
Какие банки проводят рефинансирование кредитов для ИП, какие требуют документы и на какие условия могут рассчитывать клиенты — об этом в нашей статье.
Условия рефинансирования индивидуальных предпринимателей
Поскольку ИП работает сам на себя, ряд требований, которые применяются к заемщикам, которым требуется рефинансирование потребительского кредита, на него не распространяется. К примеру, вместо трудовой книжки ему необходимо предоставить свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. А вместо справки о доходах с места работы — налоговую декларацию за последний отчетный период.
Также практически не встречается перекредитование потребительских кредитов для ИП, срок регистрации которых в данном статусе составляет менее одного года.
Какие еще условия могут предъявляться к предпринимателям:
Стандартные условия, касающиеся рефинансируемых кредитов — срок оформления не менее 6 месяцев назад, срок окончания действия кредитного договора не менее 3 месяцев. Может также предъявляться требование к сумме займа, обязательно — к их количеству. Обычно возможно перекредитование других банков, если речь идет о 5-6 кредитах, не более. Некоторые банки берутся рефинансировать собственный займы, но могут потребовать, чтобы к ним были присовокуплены от одного до 2-4 займов в других банках. Также перекредитованию подлежат не все займы — не все предлагают перекредитование ипотеки, так как это связано с дополнительными юридическими сложностями.
Стандартные условия, касающиеся заемщиков — возраст, гражданство. Иностранцам в перекредитовании чаще всего отказывают. В отношении стажа ИП стоит уточнить у менеджеров банка — обычно достаточно того, что он проработал с данном статусе от 1 года. Ведь у ИП может даже не быть трудовой книжки.
Хорошая кредитная история, отсутствие просрочек по рефинансируемым кредитам.
Плюсы
Лучше всего, когда рефинансирование осуществляет ваш собственный банк. К примеру, в форме снижения процентной ставки. Банки иногда идут на такое, чтобы удержать клиента, если понимают, что их конкуренты предлагают более выгодные условия, и заемщик может перейти к одному из них. Но не стоит ждать, что вам позвонит менеджер и предложит перекредитовать существующий займ на более выгодных условиях (хотя такое тоже встречается). Лучше взять бразды в свои руки и обратиться в отделение самостоятельно, написав заявление с просьбой рефинансировать кредит под более низкий процент. Если банк согласится, плюс такого варианта будет очевиден — вам не нужно будет собирать пакет документов, все уже есть. останется только подписать новый кредитный договор.
Объедините все займы в один!
Уменьшите переплату и ежемесячный платёж!
Рефинансировать
Некоторые банки предлагают перекредитовать сторонние займы вместе со своим. Это тоже может быть выгодно тем, у кого есть кредит и здесь, и в другом кредитном учреждении.
Прежде чем обращаться за рефинансированием в сторонний банк, узнайте, не имеет ли аналогичной программы ваш банк. К примеру, Сбербанк рефинансирует сторонние займы вместе со своими. А вот ВТБ 24 не перекредитует клиентов, которые оформляли кредит в нем или в одном из банков группы ВТБ.
Если же в вашем банке отказали или сослались на то, что подходящей программы нет, поищите, где еще можно провести рефинансирование под низкий процент. Учтите, что не все банки работают с ИП.
Главный плюс данной программы — возможность сэкономить на размере ежемесячных платежей и снизить итоговую переплату. Другие преимущества:
Можно взять дополнительную сумму,
Можно вернуть залог по старому кредиту,
Можно изменить сроки возврата кредита.
В вашем кредитном договоре может быть прописан пункт о запрете на досрочное возвращение кредита. В таком случае рефинансирование провести не получится.
Минусы
Рефинансирование мало чем отличается от обычного кредитования. Все так же придется собирать кучу справок, а в случае, когда речь идет о кредитах ИП, справок будет еще больше, чем хотелось бы.
Оформление нового займа может быть связано с тратами. К примеру, комиссией. Или штрафом (иногда его приходится выплачивать при досрочном погашении займа). Решение следует принимать только после того, как вы взвесите выгоду от новой процентной ставки (разница должна составлять минимум 2-3 процента для долгосрочных займов и больше — для краткосрочных).
Стоит также приготовиться к тому, что за один сделать все не получится. Даже с учетом отправки предварительной онлайн заявки с ИП часто просят то одну, то другую дополнительную справку. Их оформление и предоставление в офис банка требует времени.
Можно ли оформить рефинансирование ИП — где?
Можно, но не в любом банке. Некоторые кредитно-финансовые учреждения не рефинансируют займы ИП и вообще не кредитуют данную категорию заемщиков.
Коротко рассмотрим, какие банки выдают кредиты на рефинансирование индивидуальным предпринимателям:
Сбербанк
Из документов потребуется предоставить: свидетельство о госрегистрации в качестве ИП, налоговая декларация (за 1 или 2 последних налоговых периода, зависит от типа налогообложения), паспорт, заявление-анкета. Если регистрация временная, то документ, ее подтверждающий. Понадобятся также сведения о рефинансируемом кредите. Ставка — от 9,5 %.
ВТБ 24
Здесь для владельцев бизнеса и ИП действуют особые условия — перевести кредиты можно из любых банков, процентная ставка при этом начинается от 13,5 %. Сроки кредитования — до 10 лет.
Россельхозбанк
Предлагает выгодные варианты как для ИП, так и для глав крестьянско-фермерских хозяйств. Но может потребоваться предоставление залога. Процентная ставка — от 11,5 %. Сумма, которую можно получить, зависит от стоимости залогового имущества, срока кредитования, уровня доходов заемщика — до 3 миллионов рублей. Допускается привлечение созаемщиков.
Росбанк
Сумма кредита составляет от 50 000 до 3 миллионов рублей, ставка — от 13,5 до 17 %. Можно взять займ в сумме, которая будет больше, чем остаток по рефинансируемым кредитам.
Отказывают в рефинансировании займа (кредита) ИП в Раффайзенбанке, Промсвязьбанке и некоторых других кредитно-финансовых учреждениях.
Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос
Источник
